奎文二手房出售信息有哪些？二手房出售的时候注意什么？

二手房屋现在要比新房还抢手，这其中的原因人们也都很清楚，然而就算是很抢手，交易的繁琐度也还是没有降低，大家需要清楚，二手房价格低的同时交易复杂程度也有了非常明显的提升，有一些出售二手房的人所要重视的则是一些信息资源，那么奎文二手房出售信息有哪些？二手房出售的时候注意什么？

奎文二手房出售信息有哪些？

1．契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上．单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）．实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。

2．印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05％。

3．营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4．个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房出售的时候注意什么？

1．核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2．核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于奎文二手房出售信息有哪些？二手房出售的时候注意什么的总体介绍，出售二手房屋虽说是要比购买简单一些，但毕竟这也是跟房屋有关的事情，无论怎么去进行办理都会复杂很多，所以这也是要大家多细心观察一些，出售以前最为重要的事情也是把一些信息都了解清楚。