松江房产中介有哪些陷阱？签订合同要注意哪些问题？

房产中介其实是存在很多陷阱的，不过很多人在考虑这些问题时，常常会忽视掉这些陷阱和套路。大家要懂得去区分松江房产中介有哪些陷阱以及签订合同要注意哪些问题，保护好自己的合法权益。有些房产中介可能没有太规范，那么在签订合同时，可能会做手脚或者是改变内容等等，所以要尽可能了解清楚每一项内容。

松江房产中介有哪些陷阱？

1、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

2、“产权过户”陷阱。买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。

签订合同要注意哪些问题？

1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。

2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。

4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。

上面的内容是松江房产中介有哪些陷阱以及签订合同要注意哪些问题，对于大多数人来说，并不是很了解这些问题，因此找到的房源都不是很完善。但是通过上面的介绍，相信大家也能分析出来，找到更加优质的房源，从而改善未来的房产交易效率，也能减少各种房产交易过程的陷阱。