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[摘要] 开发区的二手房很是有区别市中心的二手房的,虽然是我们买的都是二手房,只是这注意的问题却是大相径庭,有些问题我们不得不要多注意一些。毕竟是开发区一些周边的配套发展还是不行的,这也就是我们所要考虑的范围之一。
开发区的二手房很是有区别市中心的二手房的,虽然是我们买的都是二手房,只是这注意的问题却是大相径庭,有些问题我们不得不要多注意一些。毕竟是开发区一些周边的配套发展还是不行的,这也就是我们所要考虑的范围之一。那么,小编就来说一下,开发区二手房出售要注意什么?购买二手房缺点有哪些?
开发区二手房出售要注意什么?
1、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。
2、选购二手房要考虑那些要素:向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等的信息。确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
3、产权证上一般标明的是建筑面积。保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
4、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
5、产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。
购买二手房缺点有哪些?
1、房屋产权不明晰:业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。
2、房屋价格未标清:关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免的房东可能自己也搞不清。
3、做低房价”纠纷多:“做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。
4、不良中介骗术多:个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。
5、买房资质有问题:上海房屋交易仍实行“限购”政策, 因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。
综上所述,本文主要是讲述了开发区二手房出售要注意什么,以及购买二手房缺点有哪些的相关内容,现在二手房买房子本身就是一个问题多多的事情,尤其是开发区买卖二手房,大家都要对注意事项多一些关注,希望本文的内容可以帮助到大家买二手房。
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