房产买卖委托公证？房屋交易时如何防范风险？

当我们在房屋买卖的过程中，如果需要办理委托的话，就必须要对于委托进行公证，因为只有这样，才是具有一定的法律效应的，不过要怎么去公证呢？有很多人并不是很清楚，所以接下来就为大家介绍有关房产买卖委托公证？房屋交易时如何防范风险？希望可以给大家带来帮助，大家有时间也可以多看一看。

房产买卖委托公证

1、那首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

4、要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值3％契税、房产价值0．8％交易手续费、房产价值2％公证费。

房屋交易时如何防范风险

（1）核查相关证件

购房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。

购房者对证书的内容应注意以下几个方面：

1、所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。

2、《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。

3、所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。

4、所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

（2）对开发商交房期限要详细约定

为防止延期交房情况的发生，购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。

（3）弄清房屋面积的条款

在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。

关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围（如3％）内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围（如3％）应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。

（4）签订物业管理要明确双方的义务和权利

物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。

因此，在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时，购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限（如1年）后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到程度。

上面有关房产买卖委托公证，房屋交易时如何防范风险的全部信息，通过以上的介绍，相信大家对于房产买卖委托公证有所了解了吧，当我们在办理委托公证的时候，必须要进行公证，这样才有法律的效应，不然这个买卖委托也是没有用的，一旦发生问题，自己要承担相关的责任。