其他二手房出售有哪些环节？二手房贷款怎么计算？

二手房买卖的过程是比较复杂的，为了降低房产市场纠纷的发生，相关部分也制定了很多关于二手房行业的规章制度，大家如果想要顺利讲房子卖出去，了解这些规章制度是肯定的，二手房出售中也有很多环节，今天大家来详细了解下，那么其他二手房出售有哪些环节？二手房贷款怎么计算？

其他二手房出售有哪些环节？

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

（一）挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

（二）签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

（四）交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二手房贷款怎么计算？

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

一、买方使用商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的30％，贷款比例为70％；

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，首付的比例为房屋评估价的55％，贷款比例为50％；

3、买方选择商业贷款来购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％。

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的20％，贷款比例为80％；

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，首付的比例为房屋评估价的40％，贷款比例为60％；

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

上述内容就是有关其他二手房出售有哪些环节？二手房贷款怎么计算的全部介绍了，二手房出售中，大家要按照相关的流程进行房子的出售，在办理相关手续的时候，大家也要缴纳相应的税费，所以大家在出售房子的之前也要带好相关的资料和所需要缴纳的税费哦。