二手房贷款中介如何交易？二手房贷款中介办理注意什么？

相信在较多人的印象当中，房产的购买跟中介与贷款有着密不可分的关系，两者现如今联系确实非常紧密，但是重要性肯定也有一些偏差，二手房之中较为关键的就是中介，多数人虽说平日里有听过中介，但对于他们办理事情的一些流程也都还是没了解清楚，那么二手房贷款中介如何交易？二手房贷款中介办理注意什么？

二手房贷款中介如何交易？

1．卖方向银行提出申请。

2．经银行审查同意的，由银行．卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3．卖方和买方签订住房转让合同。

4．买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5．银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6．卖方与买方办理产权过户手续。

7．银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8．银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

二手房贷款中介办理注意什么？

1．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

2．核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房贷款中介如何交易？二手房贷款中介办理注意什么的整体介绍，二手房的购买进行起来麻烦是必然的，因而大家若想更快速地去进行解决，也只能够是通过中介，中介的操作交易手续在文中有描述到，但一些较为具体的细节是如何的还是要靠大家平时多去观察。