卖房定金是多少？买房定金怎么要回来？

买卖房子的时候是需要签订或者是合同，定金也是很重要的一部分，如果想要买房的话，定金的交纳可以确定这套房子的归属权。那么卖房定金是多少呢，一般的定金交纳多少合适呢，买房定金怎么要回来呢，如果违约的话定金是否能要回来呢，这些内容都是在买卖房产中很重要的一些小常识了，一起来看看相关的内容介绍吧。

卖房定金是多少？

1、定金是一种担保方式，如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同，订金无权要求返还，如果接受定金的一方不履行合同或者单方面解除合同，对方可以要求双倍返还定金。

2、也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20％，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

4、定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

买房定金怎么要回来？

要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金从理论上分为以下几种：

1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的；应双倍返还定金。

4、违约的定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。

上述的这些内容介绍了关于卖房定金是多少这个问题，定金是一种担保的形式，而且也可以约束合同违约等问题，一般是百分之十或者是更少的定金，没有具体的约定，这些小常识可以多参考一下。买房定金怎么要回来吗，按照合同约定的话是不能退还的，这些小常识大家需要多了解，有一定的帮助作用。