二手房屋出售价格如何定？房屋买卖合同什么情况属无效合同呢？

因为二手房源的相关信息有很多，房产交易的过程也需要很多注意事项，所以大家要掌握清楚这些内容，了解二手房屋出售价格如何定以及房屋买卖合同什么情况属无效合同呢，然后选择合适的购房途径，也能避开各种房产交易的风险。另外由于现在的房产交易信息确实很多，所以大家要懂得去区分真假，不要随便选择。

二手房屋出售价格如何定？

1、先看楼层。如是多层则3－4层单价，2、5层次之，底层和顶层又次之。一般来说，同一幢房屋楼层的与最次的单价差价在200－400元之间。当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。

2、如果是高层或小高层，7－9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50－150元左右；，一般来说，顶层的价格未必就是的，顶层往下第二层往往价格。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3％左右，而西边套即西南向其次，差价在2％左右。

3、同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价。

4、房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

房屋买卖合同什么情况属无效合同呢？

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于商品房是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，商品房的所有权通过买卖而转让时，该商品房占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随商品房转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖商品房时只转让商品房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出卖商品房的主体必须是该商品房的所有权人。非所有权人出卖他人商品房的，其买卖行为一般无效。商品房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有商品房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有商品房的，其买卖行为一般认定无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

商品房所有人出卖共有商品房时，在同等条件下，共有人有优先购买权。商品房所有人出卖租赁商品房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。商品房所有人出卖房商品房侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房商品房卖无效。

以上的介绍就是二手房屋出售价格如何定以及房屋买卖合同什么情况属无效合同呢，大家如果想要购买房子，那么可以多关注一些重要的房子选择注意事项，同时也要了解各种合同签订的内容。因为合同能够保障自己的合法权益，如果出现了任何风险的情况，都能够及时进行预防，减少合同的多种问题。