房子过户未满十八岁孩子如何办理？房子过户注意什么？

与房产有一些关系的事情现在较多，其中不仅包含了一些小事，还有一些对于我们来讲很重点的事情，而最让大家所注重的也还是过户办理，房产过户的进行是很复杂的事情，这当中不仅会有政策，还有一些相关的规定，而让有些人所烦恼的就是一些年龄限制了，那么房子过户未满十八岁孩子如何办理？房子过户注意什么？

房子过户未满十八岁孩子如何办理？

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房子过户注意什么？

1．若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2．若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3．若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4．房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5．若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6．若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7．非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税．土地增值税．所得税．万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子过户未满十八岁孩子如何办理？房子过户注意什么的完整介绍，房子过户给未成年的孩子有时是可以的，因为政策中有一些特殊的规定，但具体是如何，还需要了解完政策之后再去下最终的定论，因此在没弄清楚这些以前，一定不要先着急的去做决定，否则只会徒增麻烦。