平房二手房买卖如何进行？二手房买卖注意什么？

二手房屋较早以前关注度并不高，因为那是新房的价格也不算特别昂贵，而现在就不一样了，随着新房价格的不断增高，人们对于二手房关注度也是有了提高，但有一点很多人也都没有认清，二手房的交易要比新房复杂出很多，因为其中关键的手续上也都是有了变动，那么平房二手房买卖如何进行？二手房买卖注意什么？

平房二手房买卖如何进行？

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房买卖注意什么？

1．出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价。

2．出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等。

3．房屋是否已被出租．抵押．转让．赠与．出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效。

4．房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见。

5．出售方是否有欠缴物业管理．水电煤气等应缴费用之情形。

6．房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁。

7．起草．谈判．修订房屋转让合同及相关补充协议．附件等。

上述内容主要所描述的就是小编对于平房二手房买卖如何进行？二手房买卖注意什么的完整介绍，想进行二手房购买，就要在之前做好很充分的准备，因为新房跟二手房差距很大，两者办理前所要做的准备工作都是有差距的，只有在把重点都了解好后，才能更加顺利的进行办理，也就不至于在后期出现意外。