购买二手房中介费什么时候交？中介公司怎么寻找客户？

网络上很多被中介公司坑或者骗的帖子，很多人再下面留言或揭秘，弄得现在很多真正想要买二手房的购房者在找中介公司的时候，总是犹豫不决，纠结到底中介公司靠谱不，要是找到了的话，这个中介费什么时候费比较好，反面的也导致了中介公司没有好的客户源，不好开发客户，今天小编为大家讲一下购买二手房中介费什么时候交？中介公司怎么寻找客户？

购买二手房中介费什么时候交？

1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。约定以过户作为居间费用支付条件的。

2、在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。

3、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

中介公司怎么寻找客户？

1、门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。派单，派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过于不是门店精耕商圈范围内的小区，经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇，这也能够体现出房产经纪人的应变能力。

2、传统媒体广告，在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。

3、转介绍客户，这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。

以上就是购买二手房中介费什么时候交？中介公司怎么寻找客户的介绍了，希望有买房需要的朋友不要着急，好好选择一下靠谱中介公司，大多数的还是很靠谱不会乱收费的，要是遇到有收费不合理或者其他方面不好的中介，也不要怕，可以向其中介公司告发此中介经纪人行为或者向消费者协会寻求帮助，希望以上的信息可以帮助到你。