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[摘要] 可能会存在很多房产交易的风险问题。所以大家要了解清楚各项内容,而且要掌握各种相关的流程,另外税费也要计算清楚,如果想要卖到一个好价钱,那么就应该要量入为出,以免影响个人开支。
有很多房地产中介可以帮助房主出售房子,但是如果不了解深圳出售房屋流程或者是房屋出售税费,可能会存在很多房产交易的风险问题。所以大家要了解清楚各项内容,而且要掌握各种相关的流程,另外税费也要计算清楚,如果想要卖到一个好价钱,那么就应该要量入为出,以免影响个人开支。
深圳出售房屋流程?
1、首先买卖双方要准备齐全相关的材料,比如《购房抵押贷款申请》、《购房意向书》等相关申请材料,以及买卖双方要准备好各自的材料,例如身份证、户口本、婚姻证明、共有人同意出售证明,房屋房产证等材料。
2、买卖双方将申请材料提交到银行后,银行请专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评定。
3、房屋评估完成后,银行会对买房者提交的材料以及征信状况进行审核,并根据申请人的贷款能力以及房屋市场价格等方面,来确定申请人可贷款的额度。
4、银行审批完成后,购房者可将房屋首付支付给卖方,卖方收到首付款后将开具首付款凭证,银行工作人员与买卖双方去当地房产交易所办理房产证的过户手续。
5、银行将办理好的房产过户手续抵押,抵押手续办理完成后,银行会根据审批的结果将贷款一次性或分次打入卖方账户中,之后,购房者将每月按时将进行贷款还款即可。
房屋出售税费?
1、契税(买方支付)
①对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)
2、营业税(买方支付)
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,北上广深除外。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税
上面的内容介绍就是深圳出售房屋流程以及房屋出售税费,希望大家在选择这些房产交易的时候,都能够了解清楚各种流程的步骤以及一些必要的税费,因为税费是国家规定的,所以每个人都需要按时缴纳,而且不能够缺少,以免出现逃税的风险。另外在出售房屋的时候,也要多多了解各种相关的材料,需要准备的事项等等。
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