二手房流程有哪些？购二手房应注意的问题？

二手房交易有很多要考虑的，比如二手房流程有哪些以及购二手房应注意的问题，可能很多人在平常并不是了解这些问题，也不知道注意事项，因此常常会很困惑。那么可以参考下面的内容，了解房产的真实性、是否允许出售以及准确的面积计算方法等等。有些人可能并没有了解清楚这些内容，可能在房产交易的时候会有点纠纷。

二手房流程有哪些？

1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。

2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

5、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

购二手房应注意的问题？

1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。

2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。

以上介绍的内容是二手房流程有哪些以及购二手房应注意的问题，大家在找二手房的时候都可以关注这些内容，另外在交易二手房其实有很多种重点，包括房产是否真实或者是是否允许出准确的面积等等。因为房屋是动辄几百万的商品，所以大家在选择的时候，还是要多多关注各种商品房的注意事项以及购房的问题。