买二手房一定要通过中介吗？二手房中介交易房屋注意什么？

当我们在买二手房通过中介的话，有时候也会确实觉得中介费用是非常昂贵的，但是没有关系，买二手房也是可以自主交易的，只是说自己要承担的风险有很多，而且自己也需要一定的耐心，那么，我们来跟大家分享一下买二手房一定要通过中介吗？二手房中介交易房屋注意什么？来看看吧。

买二手房一定要通过中介吗

步、看房选房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

第二步、签订买卖合同

双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。

如果卖方所出售房屋是单独所有，则出卖人和购房者到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自身份证信息，交易房屋信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

第三步、办理贷款

签完买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。在银行签银行的贷款合同，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。另外，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。

建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分首付购房款到银行指定账户，这个是为了防止房东收到首付款出现潜逃，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。银行通知贷款申请通过，可以放贷之后就可以去过户了。

二手房中介交易房屋注意什么

1、选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。选择规模大．有营业许可证．有资质证书．信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

2、评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有．房屋是否抵押等），并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板．墙体．卫生间．厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建．占用屋顶平台．走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估关注。

上面的内容就是跟大家介绍了有关买二手房一定要通过中介吗，二手房中介交易房屋注意什么的全部知识，当我们在二手房交易的时候，选择了中介，那么大家就不用太过于操心了，如果不想要通过中介的话，那么出现的问题就会比较大，所以说我们必须要看自己比较适合哪一种方法来交易。