商品房是不动产？不动产证和房产证有什么区别？

在如今，不动产的登记是已经实施了一段很长的时间，不过有很多人还是对于相关的方面不是很清楚，所以在交易的时候，就会非常的困扰，那么，我们今天来跟大家介绍一下商品房是不动产？不动产证和房产证有什么区别？对于这方面想要了解的朋友们可以一起来看看。希望可以给大家带来帮助。

商品房是不动产

一般商品房的产权70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限的70年记，产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。

不动产证和房产证有什么区别

1、证件名称不同

房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。

而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同

房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。

而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

4、颁证词不同

房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5、标注产权信息不同

房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。

不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。

上面的内容就是有关商品房是不动产，不动产证和房产证有什么区别的全部知识，商品房就是属于不动产的，因为不动产是包括房产的，所以当我们想要买卖商品房，我们必须要根据实际情况以及当地的规定来进行房屋买卖，希望这篇文章可以给大家带来帮助。