二手房交易过户费用是多少？二手房交易基本注意事项有哪些？

二手房交易过户的时候需要了解的问题还是有很多的，在交易的时候一些费用的计算方法也需要了解，比如说营业税啊，还有契税，个人所得税等等，这些过户费用的计算方法都是不同的，需要大家了解相关的内容。二手房交易基本注意事项有哪些呢，这些内容下面就来看看相关的具体介绍吧，让大家有所了解。

二手房交易过户费用是多少？

1、营业税，2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

2、契税，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税，，房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得税！

4、印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

5、评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

6、中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

7、其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房交易基本注意事项有哪些？

1、首先要注意的时候二手房的居住环境，很多二手房的房主，因为居住环境不好，或者邻居是一些比较麻烦的邻居，而希望尽快处理掉自己的房子，也可能本身房子有问题，这些事情大家一定要注意，事先一定要把握好。

2、严格的检查房产的具体情况，有很多人自己的房子产权并不齐全，这样的情况下，大家如果购买房子就会出现很多的问题，所以在买房子的时候一定要注意房子产权情况，一定要检查清楚证件。

3、存有法律不允许自由转让的障碍房子，这类房子一般是国家的经济适用房以及单位的福利房子，在政策方面不允许专卖的情况下，如果出现转让就会出现产权问题，而且以后也会牵涉许多实际问题，建议大家小心。

4、还有一些情况是房子属于债务问题或者其他经济类问题的房子，这类房子大家一定要远离，因为一旦出现法律执行的时候，这些房子是保不住的，所以这需要大家在考察二手房的时候就要调查清楚。

上述的内容介绍了二手房交易过户费用是多少，过户费用的多少和不同的税种有一定的关系，而且计算的方法不同。不同的税种的计算有着不同的规定，这些内容大家在购房的时候需要了解一些。二手房交易基本注意事项有哪些呢，比如说房子债务方面的问题，还有转让房屋的问题，房子产权等问题，都是需要重视的。