房屋出售过户费怎么算？二手房过户费用怎么计算？

房屋出售买卖的时候是需要交纳一些费用的，买房需要和卖方都是需要交纳费用的，那么房屋出售过户费怎么算呢，具体的过户费用和房屋的面积和计算方法都有一定的关系。那么二手房过户费用怎么计算呢，在购房的时候需要对这些内容进行了解，下面就来看看具体的计算方法以及应该如何交纳费用。

房屋出售过户费怎么算？

一、买家：契税：契税＝房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之间（首套房），税率为1.5％交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套。

二、卖家：交易服务费：3元／平米；营业税：房屋总价×5.6％；个人所得税：房屋总价×1％。

三、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

二手房过户费用怎么计算？

1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1.5－2％契税＋0.1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0．1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

5、房改房二手房过户费：2％契税＋0.1％印花税＋1％土地金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

关于房屋出售过户费怎么算这个问题，根据买家和卖家需要交纳的费用来综合计算过户费用低问题。比如说契税啊，交易服务费还有总房价等来计算过户费，这些小常识都可以利用起来。二手房过户费用怎么计算，二手房的过户费和新房的过户费是不一样的，所以这些内容对于买卖房屋的人群来说还是需要重视的。