厂房买卖合同纠纷有哪些？厂房买卖契税税率是多少？

现在的房子有很多分类，就我们住宅房子就会分很多种，不过在房产行业除了住宅楼房还有其他类型的房子，比如厂房也是可以买卖的，有的朋友就想要出售厂房，不管是交易哪种房子，大家都应该格外留意，交易厂房也可能会遇到问题，那厂房买卖合同纠纷有哪些？厂房买卖契税税率是多少？

厂房买卖合同纠纷有哪些？

1、价格欺诈，显失公平

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

厂房买卖契税税率是多少？

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。

2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

3、税及其附加税：卖方按照成交金额的5.6％缴纳，在申请或户之前凭交易开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。

4、土地税：土地金额的30％－－60％缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况。

5、交易手续费：5元／㎡，买卖双方都要支付（不同地区可能略有差异）。

6、登记费：300元／套，由买方支付。

7、评估费，各自承担一半，由具有a级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估。

8、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

上述内容就是有关厂房买卖合同纠纷有哪些？厂房买卖契税税率是多少的全部介绍了，厂房大家应该都知道是哪种房子，厂房交易中，双方也需要签订一定的条款合约，并不是每一项厂房交易都是全程顺利的，也有一些交易会遇到纠纷，所以大家不能掉以轻心哦。