购买二手房交易流程是什么？二手房交易中有哪些费用？

二手房的交易也是有制定相关的流程的，大家在交易二手房之前如果不清楚具体的交易流程的话就应该要花时间去了解，这是买房和卖房的朋友都应该要去做的事情，这样才能可能的保证房产的顺利交易，而且这其中还是涉及到除了房产费用以外的费用，那购买二手房交易流程是什么？二手房交易中有哪些费用？

购买二手房交易流程是什么？

（1）首先房屋买卖双方建立信息的沟通渠道，买方要提前了解房屋的整体现状以及房屋产权的状况，要求房屋的卖方提供房屋的合法证件，其中包括房屋的权证书、房主的身份证件以及其它的证明材料。

（2）如果卖方提供的房屋的是合法，那么房屋就可以上市进行房屋交易，买方可以先缴纳购房的定金，然后房屋买卖双方可以签订房屋的买卖合同。房屋买卖双方在通过协商之后，对房屋所坐落的位置、房屋的产权状况及房屋的成交的价格、房屋的交付时间、房屋产权的办理等相关问题达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易中有哪些费用？

1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。

2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。

3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5．6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且的；土地税根据当地规定交纳。房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价，房屋评估费是房屋报税价格的0．5％，登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付。

上述内容就是有关购买二手房交易流程是什么？二手房交易中有哪些费用的全部介绍了，很多人都觉得二手房交易有一个很复杂的过程，其实有这种心理多半都是因为大家不知道这些流程是什么，在办理的时候就是无头苍蝇，只要大家了解清楚了一定会决定其实也不过如此。