房子不卖违约金怎么算？房贷提前还款要收违约金吗？

之前有人遇到过这种情况，本来双方已经约定好了办理房产交易的手续，双方之间也签订了相关的条条款款，但是突然卖方就不准备出售房子了，出现了反悔的情况，有一点法律意识的朋友们都知道这种情况就需要支付违约金，那么大家知道房子不卖违约金怎么算？房贷提前还款要收违约金吗？

房子不卖违约金怎么算？

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。但要注意根据《担保法司法解释》百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。

买卖双方签订房屋买卖合同的时候，一般购房合同中都是是约定了违约金的。双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

房贷提前还款要收违约金吗？

1、对提前还贷收取违约金，很明显是银行不希望贷款人提前还贷。有人或许会纳闷，难道提前收回贷款还不好吗？为什么还不愿意？要知道银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，银行的钱本来就是要贷出去的，你若提前还贷，银行就得损失不少利息。

2、提前还100万收24500元的违约金算多吗？银行宁愿不要这笔违约金也不希望贷款人来提前还贷。因为如果是等额本息贷款，贷款的前几年正是利息还的比较多的几年，不提前还贷，银行就能继续收息，不要一年时间就能把这笔钱收回来了。

3、房贷对银行来说也算是比较优质的资产，因为房价一直在涨，房贷违约的概率比较低。况且房贷还有房子作为抵押，比那些信用贷安全多了。这恐怕也是银行不希望购房者提前还贷的原因之一。虽说提前还贷后银行还可以把钱再贷出去，但在这期间会增加不少人力、物力和时间成本，说不定把钱再贷出去的成本，都要比收的违约金要高。

上述内容就是有关房子不卖违约金怎么算？房贷提前还款要收违约金吗的全部介绍了，已经约定要出售的房子突然不出售了这是属于违约的情况，违约了就要按照相关的违约条例来进行赔偿，具体的算法大家可以参考上面的文章，在房产行业还有很多情况都可能需要支付违约金，大家相信详细了解下。