房子有房贷可以抵押贷款吗？房子抵押贷款注意什么？

各地的人们现如今在经济上面都是有了提升，而提升最为巨大的一些人所处的地区也是很好的一二线城市，但无论在哪里，人们都是会在考虑一件事情，这一件事也是现如今的购房，购房办理大家是非常清楚的，进行需要去用到很多资金，然而贷款也是可以把这个问题解决掉，那么房子有房贷可以抵押贷款吗？房子抵押贷款注意什么？

房子有房贷可以抵押贷款吗？

房贷没还完的房子，可以办房屋二次抵押抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：

1．经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3．银行对借款人进行资信调查．审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人．担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户．抵押登记．房产保险等手续。

5．银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6．借款人按期偿还贷款。

房子抵押贷款注意什么？

1．“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

2．土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。

3．登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子有房贷可以抵押贷款吗？房子抵押贷款注意什么的总体介绍，有房贷款的情况之下还想要去进行抵押贷款的办理，理论上来说也是肯定可以，但是办理整个的进行过程可能是会有一些复杂，因此其中一些非常关键的点，大家在看完了上文的内容介绍后也要清楚。