房屋抵押登记预约如何做？房屋抵押贷款注意什么？

房屋平时很主要的事情其实不多，而有件事情大家也是经常会有见到，就是交易房屋，这件事情无论在哪里来说，都是很关键，当然现在情况也毕竟不同，事情一整个的进行办理手续也是已经不一样了，想要去办理操作好，一些因素必须要去进行使用，那么房屋抵押登记预约如何做？房屋抵押贷款注意什么？

房屋抵押登记预约如何做？

1．抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交文件。

2．受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实．齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件．受理日期和编号。

3．审核

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的驳回转移登记申请。

①权属来源的性质是限制抵押（包括福利房．微利房，行政划拨土地．减免地价土地）而未取得有关部门同意的。

②根据城市规划，政府决定收回土地使用权。

③司法机关．行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

⑤权属有争议的。

⑥法律．法规或市．区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

房屋抵押贷款注意什么？

1．要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

2．选择与自己有业务合作的银行。大部分银行是按照客户在银行的存款．第三方存管账户资产．基金．外汇等统一衡量。成为银行的VIP客户．资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，例如利率折扣．贷款审核发放时都有更多的受益。

3．保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋抵押登记预约如何做？房屋抵押贷款注意什么的全部介绍，房屋抵押贷款进行之前主要的步骤也是先去预约，当然预约的难度不会很高，但同时也是大家要符合一些条件，而真正复杂的一个办理，大家若是有时间，也一定要先在这之前去进行一些了解调查。