房屋抵押公证费多少？贷款买的房子怎么卖？

房屋抵押办理过程中还是有很多其他费用的支出，比如评估费，公证费等等，如果不是直接通过银行贷款的话，还有一些贷款公司会收取返点费，就是所谓的服务费用。所以如果自身条件和房屋信息较优质的，是通过银行办理房屋抵押。贷款买的房子首先要缴清剩余的贷款金额，拿到房屋产权证之后才有资格进行市场买卖。

房屋抵押公证费多少？

各省、自治区、直辖市物价部门根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。建议咨询一下当地公证处。抵押公证费都是按照你房屋价值来收取的，而不是贷款金额。例如，你房屋价值100万，你只需贷20万，评估抵押公证费也是按照100万金额来收取的。大概算下来在1.5％左右。

贷款买的房子怎么卖？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

贷款是二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

房屋抵押的公证费，每个城市每个地区收取的费用是不一样的，这个是没有固定的标准的。都是按照房屋价值来定义的。上面也给朋友们说了如果是贷款买的房子，没有付清余款的情况，要怎么卖出去。最简单的手续就是付清余款，如果不能付清余款，转按揭就是比较麻烦的手续的。规定是死的，人是活的，方法还是有的。