楼房买卖合同纠纷有哪些？小产权房买卖合同有效吗？

对于很多正在买房子或者准备买房子的小伙伴们来讲，在买房之前弄清楚房子买卖合同的纠纷和有效性与否是一件非常重要的事情。像现在的房子，除了商品房之外，还有就是比较常见的小产权房了，那么，楼房买卖合同纠纷有哪些？小产权房买卖合同有效吗？接下来我们一起来分析下吧。

楼房买卖合同纠纷有哪些？

1、无效合同纠纷

是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。

2、有效合同纠纷

是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。

小产权房买卖合同有效吗？

1、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

2、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

3、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，在其上面所盖的房屋自然也不具有完整的所有权，因此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。

4、《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

5、该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同无效。

上面的文章即是小编给大家解读的关于楼房买卖合同纠纷有哪些以及小产权房买卖合同有效吗的相关知识了，希望可以对大家有一定的参考价值。楼房买卖合同纠纷是比较多的，像小产权这种房屋买卖合同也经常会出现纠纷，大家要注意了。