二手房过户详细流程是什么？过户费用有哪些？

想要完成二手房交易并不是一件简单的事情，首先交易双方对房屋和价格等没有异议，然后才能着手过户等问题，但是涉及房产过户的问题，就相对比较复杂了，其中的流程较长，而且过户费用也比较难算清，许多没有房产交易的朋友，可能对过户费不是很了解，今天小编就来讲一讲关于二手房过户详细流程是什么？过户费用有哪些？一起来看看吧。

二手房过户详细流程是什么？

1、了解房子状况，书、身份证件及其它证件。

2、签合同，如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户，销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契，房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费，税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、处理产权搬运过户手续，销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

过户费用有哪些？

1、契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，低于总结的1%。

2、营业税：也是由购房人支付，的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。

3、土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。

4、个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭住宅，并房产证满2年，将免征个税。

5、印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。

6、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

以上就是今天小编为大家介绍的关于二手房过户详细流程是什么？过户费用有哪些的全部内容了，相信看完以上知识，大家之前对于二手房过户相关的疑问，应该已经有所了解了，不同的情况过户费用也各有不同，但是大家也要事先了解，以免交易时造成财产损失，希望以上知识能帮助大家顺利完成房产过户。