房屋抵押贷款怎么算？抵押贷款有哪些条件？

房屋抵押是比较常见的一种抵押方式，这种抵押方式是相对比较安全的，而且对于借款人来说还是很不错的一种有保证的方式。那么房屋抵押贷款怎么算呢，具体能贷款多少钱还是需要具体计算的。抵押贷款有哪些条件呢，如果打算抵押贷款的话，一些需要的条件以及资料需要大家多了解一些，下面小编就来做具体的介绍。

房屋抵押贷款怎么算？

1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。

2、其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。

3、除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

抵押贷款有哪些条件？

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

上述的内容介绍了关于房屋抵押贷款怎么算这个问题，具体的计算方法小编介绍了相关的内容，希望能对大家有一定的参考，而且也可以对抵押贷款有一定的了解。抵押贷款有哪些条件呢，比如说银行的实际需求和房龄的大小等等，都是和抵押贷款有很重要关系的，这些内容大家可以多参考。