卖二手房的技巧有哪些？卖二手房流程是怎样的？

卖二手房是现在不少人都会选择去考虑的事情，在卖二手房的时候，大家应该了解清楚二手房的出售技巧，只有了解清楚了这些技巧，我们才可以更好更快的出售自己的房子，除了售房技巧外，二手房的出售流程也不能忽视，那么下面看看卖二手房的技巧有哪些？卖二手房流程是怎样的？

卖二手房的技巧有哪些？

1、首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观。报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

2、应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。

3、地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

卖二手房流程是怎样的？

1、发布房源信息（或委托中介）

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2、带领购房者看房

掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

3、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

4、办理房屋产权过户手续

如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

5、卖方收取剩余价款

如果买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

上述文章即是小编给大家介绍的关于卖二手房的技巧有哪些以及卖二手房流程是怎样的全部信息了，希望可以对大家带来帮助。卖二手房是讲究流程的，我们要清楚二手房的交易流程，掌握买卖二手房的一些技巧，最终才能顺利卖出房子。