二手房买卖交易流程是怎样的？房改房上市条件有哪些？

二手房是大家经常会看到的一种类型的房子，在交易二手房的过程中，我们经常会碰到一些流程方面的问题，导致最终二手房交易不顺利，无法达到过户的目的。很多购房者由于之前没有购房经验，所以要提前熟悉二手房交易流程，那么，二手房买卖交易流程是怎样的？房改房上市条件有哪些？

二手房买卖交易流程是怎样的？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

房改房上市条件有哪些？

1、已取得房地产产权证。

2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。

上述文章便是小编给大家整理的关于二手房买卖交易流程是怎样的以及房改房上市条件有哪些的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。二手房买卖的交易是需要按照一定的流程进行的，在交易的过程中，我们应该注意一下相关细节问题。