二手房过户税费？买二手房支付中介费要注意什么？

购买新房子的话，房本下来之后直接是自己的名字，如果购买的是二手房的话，就必须要和房东进行过户，因为，房本上面写的是房东的名字，一旦双方交易了的话，就必须要过户，这样的话才可以证明这套房子是自己的，那么，建议大家先看一下二手房的过户税费有哪些，其次，要知道买二手房支付中介费要注意什么。

二手房过户税费？

1、交易手续服务费住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元／套，买方承担。

2、房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，土地金（代收）按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

3、契税税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

5、所购房屋不满五年上市交易时收取，个人所得税有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

买二手房支付中介费要注意什么？

1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。

2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。

3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。

4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。

5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。

在与房屋中介公司签订居间协议或委托协议的过程中，不妨对居间费用或报酬作分阶段的约定，交易每完成一步，中介公司可以收取相应的费用，产权过户完成后，中介公司才可以收取全部报酬。

关于二手房的过户税费都有什么文章里已经给大家写了出来，其中的交易手续服务费是按照住宅房的每平米六元来计算的，所以，我们用这个平米的单价乘以总平米数来算一下最后的总价，这样的话就可以知道需要交多少手续服务费了，另外，上文也介绍了一下，买二手房支付中介费要注意什么。