大连卖房流程 个人房产出售要注意什么

对于自己购买的房屋如果大家想要把它卖出去肯定是可以卖的，但是如果想要把自己的房子卖出去也不是说卖就能够卖的，大家在卖房子的时候肯定还是要按照自己所在城市的卖房流程来操作，接下来大家就来一起了解一下大连卖房流程以及个人房产出售要注意什么方面的相关问题吧。

大连卖房流程

1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续，业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书，中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传，业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

2、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司，中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

3、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

个人房产出售要注意什么

1、买房子房产证很重要，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、买房子一定要了解房屋共有人有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、如果我们想要买二手房，必须要知道，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

大连卖房流程有哪些？个人房产出售要注意什么？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在进行房屋出售的时候流程还是很多的，所以需要大家去注意的问题也不少，大家在出售房屋的时候要慎重。