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[摘要] 很多人购买的首套房子都是小户型的,但是时间长了或者家庭人员增多了之后,就会产生再购买一套房子或者换一套房子的想法,不过再次买房在很多家庭是不现实的,只能是换一套房产,就得把小户型房子卖掉再买新的,那各位就需要研究下房产税的问题了。
很多人购买的首套房子都是小户型的,但是时间长了或者家庭人员增多了之后,就会产生再购买一套房子或者换一套房子的想法,不过再次买房在很多家庭是不现实的,只能是换一套房产,就得把小户型房子卖掉再买新的,那各位就需要研究下房产税的问题了,那出售房产交什么税?出售房产流程是什么?
出售房产交什么税
房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳城市维护建设税。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.
出售房产流程是什么
1、首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、风险提示:此环节风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
3、看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
4、如果你看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
5、如果没有可信赖的第三方,定金交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
6、一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
上述内容就是有关出售房产交什么税?出售房产流程是什么的全部介绍了,大家在缴纳房产税的时候要注意自己应该缴纳的金额,如果不知道的朋友们可以先了解下房产税的具体计算方式,同时也要知道自己需要缴纳的税费有哪些以及相关的出售流程。
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