二手房买卖利润怎么样？签订合同要注意哪些问题？

对于大多数人来说，买房都是人生一大目标，但是如今的房价实在是高昂得让人无法接受，但是这并不代表我们不能买房，把目光投向二手房市场是大多数购房者的选择，可是要知道二手房本身存在很大的隐患，所以大家要格外注意，今天小编就来讲一讲二手房买卖利润怎么样？签订合同要注意哪些问题？

二手房买卖利润怎么样？

利润＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。上海市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20％，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

而明确了利润的计算方法，也要懂得各要素的概念。其中，商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。关于其他合理费用中，装修的合理费用不能超过成交价的10％，并且需提供装修发票，交易中心会核对发票的出处，确定是一致后方可算成成本。利息清单必须敲有银行原章（复印件不承认）有些交易中心还有要求出示原来的贷款合同。

签订合同要注意哪些问题？

1、合同要正规

首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

2、必须所有产权人到场签字

大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。小编建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

3、确保基本信息真实有效

大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

上以上就是今天小编跟大家分享的关于二手房买卖利润怎么样？签订合同要注意哪些问题的全部内容，按照现在的普遍房价来看二手房的买卖利润还是很高的，大家在选择房源的时候，一定要多次检查，不能因为价格划算就着急过户，并且在签订合同的时候也要仔细检查合同条款，如果出现问题，合同中的内容才能明确划分责任。