卖房怎么付款？通过中介卖房需要多久？

当我们在卖房的时候，是有很多付款的方式，有很多人都只是认为买房只有一次性付款跟按揭贷款的方式，其实现在付款的方式有很多种，大家可以根据自身的要求和卖家的情况来选择合适的付款方式，接下来我们来跟大家讲一讲卖房怎么付款？通过中介卖房需要多久？感兴趣的朋友们一起来看看。

卖房怎么付款

一、全款（一次性支付）

购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。

对购房人的好处，有以下四点：

（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；

（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；

（3）不需要偿还银行利息贷款；

（4）方便后期转卖、抵押自己的房产。

二、全款分期支付

购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2－3个月，二手房则因人而异。

这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。

三、公积金贷款

购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。

1、公积金贷款的好处

公积金贷款的好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。

2、公积金贷款的弊端

公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。

公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。

四、商业贷款

在支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

开发商和二手房主，相对于公积金，也更能接受商业贷款。目前商业银行从申请到放款，只需要7－10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。

五、组合贷款

混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。

这种付款方式可以限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，贷款审核流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。

通过中介卖房需要多久

一般来说，需要一两个月的时间。如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月左右。如果卖方需要赎楼的话，那么时间可能会长一些。

所以，售房者与中介签订合同的时候，好是能够确定拿到款项的时间，而不是口头上的承诺。其实，中介公司办理手续的时候，都是有一定的弹性的，如果该中介连赎楼手续都办的不顺利的话，那么估计与银行的关系也是一般，中介公司的实力值得怀疑。

以上有关卖房怎么付款，通过中介卖房需要多久的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在选择付款方式的时候，可以根据自己的情况来选择合适的付款方式，如果我们的经济能力足够的话，那么我们可以选择全款的支付，因为全款支付的话，可以少很多利息，如果经济能力不足的话，那么我们可以选择贷款买房。