徐州二手房买卖税费？二手房过户流程？

其实二手房交易本来就有非常多税费，要对比一下徐州二手房买卖税费以及二手房过户流程，有些税费确实是比较贵，而且对于大多数人来说是很难承受的，日后可能会有非常大的负担。所以要谨慎了解这些二手房交易的情况，而且要多关心每一个二手房交易的重要过程和大概的费用等等。

徐州二手房买卖税费？

1、个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

2、交易手续费

2元／平方米×建筑面积。

3、印花税

房屋成交总额×0.05％（2009年至今暂免）。

4、增值税

自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

二手房过户流程？

1、对交易房屋产权进行调查。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、评估房产。

4、办理贷款。

5、向房地产管理部门提出过户申请。

6、房地产管理部门核查。

7、缴纳契税等二手房交易税费

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

上面的介绍就是关于徐州二手房买卖税费以及二手房过户流程，可能大多数人在选择房产交易时，都是没有太多经验，也不知道有哪些过户的流程，那么通过上面的内容，也许会有个深入的了解。其实现在的二手房交易非常热门，而且大多数都比较正规，只不过有些人选择劣质的房地产中介，那么可能效果就不会太好。