二手房买卖要交哪些税费 二手房买卖有哪些流程

现在不管是一线城市还是二线城市，房价都是越涨越高，甚至都达到了上万元一平。如此高昂的房价驱使很多朋友将注意力转移到二手房。相比于商品房，二手房价格低，地段较好，并且还可以减少很多装修费。当然了，二手房的买卖流程也和商品房有些不同。下面小编就给大家简单介绍一下二手房买卖要交哪些税费，二手房买卖有哪些流程。

二手房买卖要交哪些税费

1、契税

买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

二手房买卖有哪些流程

1、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

关于二手房买卖所交的税费和买卖流程就给大家介绍到这里，在这里小编建议大家，在二手房买卖过程中要将双方说定的事情写在合同中，这样才能避免权责纠纷。交房的时候也要查看一下物业费、水电费是否交齐，不管是买方还是卖方，大家都一定要多留个心眼。希望大家可以购房愉快。