二手房出售税费在哪里？二手房交易常见问题？

在选择二手房出售的时候，有几个因素是需要有专业的理解，比如二手房出售税费在哪里以及二手房交易常见问题。但是有些房产交易者可能不太了解单位房屋是否在拖欠费用当中，又或者是单位房屋是否侵权等等，因此有时候会存在比较大的风险，大家要谨慎了解这些情况，然后再做出相应的决定。

二手房出售税费在哪里？

1、甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额×0．05％＝54万×0．05％＝270元

增值税＝成交额×5．5％＝54万×5．5％＝29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

2、乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1．5％的优惠税率征收。

契税＝成交额×1．5％＝54万×1．5％＝8100元

印花税＝成交额×0．05％＝54万×0．05％＝270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

二手房交易常见问题？

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

上面的内容是二手房出售税费在哪里以及二手房交易常见问题，相信大家在看完以后，对二手房交易会有深入了解。其实二手房交易本来有很多重要的内容是需要大家掌握的，比如物业管理费是否拖欠，或者是单位房屋是否侵权，住在公司靠不靠谱的问题，多个角度来选择，然后再找到合适房源。