买房子要交什么税？买新房需要注意哪些方面？

如今随着我们社会的发展，买房成了很多家庭的刚需，不管是有钱还是没有钱的，都想买一个属于自己的房子。但是大多数人对于买房子缴税还是不太清楚，具体要缴纳哪些税也弄不明白，还有在买新房除了要关注价格之外，楼盘的一些其他因素也是需要注意的，那么买房子要交什么税？买新房需要注意哪些方面？

买房子要交什么税？

1、买商品房需要交的税：契税购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5%-2.5%，印花税购房总价的0.05%

2、基金：房屋维修基金购房总价的2%－3％，大多数地方是2％副食品价格调节基金2元／平方米，有些地方不用。

3、规费；交易费购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

4、如果按揭，还要发生以下费用；评估费购房总价的0.2-0.5％；保险费购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％；公证费贷款额乘以0.03%，还有抵押登记费，100元。

买新房需要注意哪些方面？

1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的。

2：社区内部规划。A、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。B、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

3：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

以上就是所有关于买房子要交什么税？买新房需要注意哪些方面的介绍，相信大家对买房子要交哪些税都清楚了，当然有的地方因政府限制，相关的税费比例可能会不一样，这个再决定要买房之前可以去相关部门咨询一下。买房子一定要交税，不然是没有办法办理证件的。没有相关证件证明的话，在法律上是不能保护我们买房者的利益的，这一点请大家谨记。