房产违约金？如何界定延期交房？

在我们生活中，现在买房已经是很常见的事情，不管我们是买新房还是买二手房，都会发生一些纠纷，这让人很是烦恼，而且对于违约金有很多人也不是很了解，那要怎么办呢？接下来我们来跟大家分享一下房产违约金？如何界定延期交？对于这方面的知识想要了解的朋友们可以一起来看看。

房产违约金

购房违约金是经济方式的一种，是一种对违约的经济制裁。违约金的设立，为了保证债的履行，即使对方没遭受财产损失，也要按法律规定给付违约金。违约金标准在合同中书面约定。违约金有两种：

1、惩罚性违约金，作用在惩罚，对方因违约遭受损失，违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿损失。

2、补偿性违约金，当事人因他方违约遭受损失的预先估计，给付了违约金，即免除违约一方赔偿对方所遭受的损失责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：“当事人可约定：一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿计算方法。

如何界定延期交房

虽说购房者是到了延期交房的处理办法，但是想要正确判断开发商是否属于延期交房还需要了解以下内容：

1、正常延期交付正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。如果遇到这种情况下，小编建议业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

2、非正常延期交付非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等导致的延期交房，这个时候小编建议您立即退房，如开发商负债已 过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护业主的利益。

上面的内容有关房产违约金，如何界定延期交的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋的时候，如果出现了一些违约的情况，那么就要赔偿相关的违约金了，而且我们也要判断一下购房者是否是政策延期交付还是非正常延期交付，这些问题都要做好界定。