房屋买卖合同效力怎样认定？房屋买卖的税费？

买房子除了要了解一些楼层方面的事情之外，还必须要对合同这方面的事情有所了解，因为合同是具有法律效应的，在法律这一块我们一定要重视一下，不然的话后期违法了都不知道，所以，建议大家先看一下房屋买卖合同效力是怎样认定的，与此同时，还要知道房屋买卖的税费都包括哪些。

房屋买卖合同效力怎样认定？

房屋买卖纠纷在我院所审理的诸多涉农民权益的财产类型案件中所占比例。但由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，尤其涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中法官理解和适用法律各异，同案不同判的情况时有发生。为此我院组织相关人员对所审理的农村房屋买卖纠纷进行分析，通过分析发现，对涉及农村房屋买卖合同效力认定存在三种意见：

（1）对无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同认识比较一致，无权处分人签订的房屋买卖合同，房屋所有权人不予追认的，房屋买卖合同无效，双方当事人返还房屋和价款。

（2）房屋没有办理过户登记是否影响房屋买卖合同的效力问题，判决中存在两种观点：一种观点是房屋买卖应以变更登记过户为生效要件，房屋没有办理过户登记，房屋买卖合同无效。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。

（3）农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同是否有效存在较大的分歧。一种观点认为合同违反法律、行政法规强制性规定应为无效合同。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同。

房屋买卖的税费？

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（买方承担）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖房人承担）

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖房人承担）

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（买卖双方各承担一半）。

（6）房屋产权登记费：80．00元。（买方承担）。

（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

从上面文章的详细介绍中已经知道了房屋买卖合同效力是怎样认定的，其实对于合同效力存在的三种意见，你们在办理这种事的时候，一定要看一下上文的这三种意见，采取文章里所写到的这些知识去办理这件事情就可以了，与此同时，文章里也介绍了一下房屋买卖的税费都包括哪些。