杭州市买卖房产流程是什么？个人出售房子的注意事项？

现在很多人在买房子的时候都会感觉买卖流程特别的复杂，税费标准，房子的基本情况否是需要好好的观察，其实作为卖房也是这样，要提前了解买卖房产的程序，做到心中有数，这样才能确保买卖流程顺利进行。那么，杭州市买卖房产流程是什么？个人出售房子的注意事项？针对这两个问题，小编就和大家来详细的介绍下。

杭州市买卖房产流程是什么？

一、房屋买卖的双方在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到所在房管局查档，买方交定金。

二、过户交纳有关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押借款的状况，就应领先提前到银行撤押，还清卖方的银行借款后，拿到房产证，此刻业主才拥有房产的100％比例，这么才能够到房屋管理部门进行正常买卖。

三、买方的银行借款审批通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

四、领取新证，如需向银行借款的要到银行做抵押，签署抵押合同。

五、银行放款给卖方，在签约之前卖方只能拿到首付款，尾款通常是通过银行付出，在这个过程中就要注意到银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方。

六、水电、煤气、暖气、物业管理、数字电视收视、网络宽带、电话等的过户。

个人出售房子的注意事项？

与中介公司合作是大多数人需要卖房时的选择，以中介公司的名义挂牌出售客源就会多许多。可是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作时要明晰中介公司的托付方式以及挂牌期限，除此之外，个人作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以个人公司内部人员的名义将房屋定下来，终签约的却是其他人。

卖房屋时要注意订金和定金，卖方收下定金以后，如果买方反悔的话那么定金卖方是能够没收的，如果卖房反悔的话那么就要加倍归还买方了。在卖房屋的时一定要将对方的信息了解明白，这么就能够确定买卖成交并付款了。

杭州市买卖房产流程是什么？买卖房产对于每个人来说都是至关重要的事情，所以不能马虎。如果你没有卖房经验的话，那肯定要提前了解买卖流程，这样在进行交易的时候，心中才有数。个人出售房子的注意事项？房产买卖流程是比较复杂，而且需要注意的内容也比较多，所以大家一定要多花时间了解下。