集体房产证的房子能买吗？贷款买房有房产证吗？

房产证的产权有非常多相关的规定，而且也有多种不同类型，有些人选择的是小产权房，那么就是集体性房产证。大家也可以了解集体房产证的房子能买吗，掌握清楚贷款买房有房产证吗，看一下到底哪些比较合适。下面介绍的就是房产证产权房的各种购买注意事项和相关规定，希望都能帮助大家提供一点点参考。

集体房产证的房子能买吗？

1、集体房产证是小产权房，目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。

2、如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。如果不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。

3、从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

贷款买房有房产证吗？

1、开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。

2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。

3、凡事房屋有抵押的房产证上，一般在他项权利人栏里有这样类似的话：X年X月X日抵押给XX银行XX支行，抵押权利值XXXXXX元。

4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的，可以用房产证复印件＋贷款合同原件代替。你的银行贷款，并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料，也不过是证明你是房屋业权人而已。

上面的介绍是关于集体房产证的房子能买吗以及贷款买房有房产证吗，如果大家想要买房子，那么可以先关注各种不同房产的产权类型，有些是小产权房，还有些人是购买的商品房，不同的房子之间都有不同的规定。所以大家要了解清楚这些内容，然后再做出自己的购房决定，以免出现购房风险。