房屋合同纠纷案例 房屋出售要注意什么

在大家把自己房子卖出去的过程中肯定都会签订房屋合同，一旦签订了房屋合同那么大家就要按照合同里面的要求去操作，但是对于大家来说在很多时候就算是签订了房屋合同也是会产生纠纷的，接下来大家就来一起了解一下房屋合同纠纷案例以及房屋出售要注意什么的相关问题吧。

房屋合同纠纷案例

案情简介：2007年，原告宁某与被告邱某签订合同，原告买入被告的房产一套。合同签订后，原告依约交付定金20000元。房产证上载明产权属被告及其妻子。在被告取得红本房产证后，房产全部产权归被告。被告收取定金后，向原告发函，称该买卖合同无效，因为其妻子不同意，因此不想再履行该合同。原告收函之后，便停止了支付购房款。

法院判决认定买卖合同有效，被告违约，向原告支付迟延履行违约金55000元。本案在诉讼中，被告提出三点意见：一是房屋买卖合同违法，则无效合同；二是房屋系夫妻共同财产，若妻子不同意出售，则买卖合同不成立；三是原告未按期支付首期款，则视为违约。这三点是本案双方争议的焦点，也是房产买卖合同纠纷中容易出现的典型问题。

房屋出售要注意什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

以上的文章为大家介绍的就是关于房屋合同纠纷案例以及房屋出售要注意什么方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在出售自己房屋的时候肯定都是想要顺顺利利的，但是出售房屋的时候纠纷有时候也是避免不了的，大家要小心一些。