委托房产中介卖房手续怎么办理？卖房时哪些情况需要房产证？

现在大家的生活加上工作都是比较忙碌的，所以很多朋友在办理一些业务的时候就会委托给别人，哪怕是收费也无所谓，比较常见的就是房产行业，很多朋友在买卖房子的时候都会直接委托房产中介，不过在委托给房产中介之前大家还是要了解相应的办理手续，那委托房产中介卖房手续怎么办理？卖房时哪些情况需要房产证？

委托房产中介卖房手续怎么办理？

出售房屋可以委托中介办理卖房的手续。委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。  

在出售房屋办理过户手续时，如果产权人不方便到现场的，房子的产权共有人就需要亲自到现场，或者可以可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。

委托手续可分为以下两种情况：房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。

卖房时哪些情况需要房产证？

1、报盘

卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。

需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。

2、提交房屋核验

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。

3、签合同

包括签定金协议以及购房合同。

需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签

网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。

需求：防止＂一房多卖＂。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签

如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。

6、缴税过户

需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。

上述内容就是有关委托房产中介卖房手续怎么办理？卖房时哪些情况需要房产证的全部介绍了，委托中介之前自己也要了解，虽然很多业务事情不用自己去办理的，但是该了解的情况大家都要了解清楚，并且要实时关注着房子交易的进度。