房地产出售过户 出售房屋注意什么

大家在出售房屋的时候肯定都要去对于房屋进行过户才行，如果要办理房屋的过户也是需要一些相关的流程需要大家去完成的，所以为了能够顺利的完成过户大家应该去了解一些过户方面的问题，接下来大家就来一起了解一下房地产出售过户以及出售房屋注意什么方面的相关问题吧。

房地产出售过户

买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格，房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估，由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费，等待领《房屋所有权证》。

出售房屋注意什么

1、确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察是否属于允许出售的房屋，确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产．院（医院）产．校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台．走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内．外部结构，如将阳台改成卧室或厨房．将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积，包括建筑面积．使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

大家通过上面关于房地产出售过户以及出售房屋注意什么方面的相关内容之后有没有了解一些这方面的问题呢？出售房屋的时候交易流程还是有很多的，所以大家在出售房屋的时候就难免会有注意不到的地方，但是出售房屋是很重要的，大家自己还是要谨慎一些。