只有房产证可以卖房吗？购房合同能贷款吗？

房子对于每一个人来说都是很重要的，但是在生活中难免会需要一笔大资金，如果一时凑不出那么多钱的话，有很多人都会选择卖房，但是房屋只有房产的话是可以买卖房屋吗？那么，今天就详细的为大家解答一下只有房产证可以卖房吗？购房合同能贷款吗？想了解的朋友们可以一起来看看吧。

只有房产证可以卖房吗

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

购房合同能贷款吗

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证／未婚证明、贷款用途资料等。

1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证／单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

通过以上的介绍，相信大家对于只有房产证可以卖房吗，购房合同能贷款吗的知识有所了解了吧，如果只有房产证的话，那么就卖不出房屋，因为房产证跟土地证是不可缺少的，所以必须要两个证件齐全，大家在买卖房屋的时候，一定要了解的透彻一些。