个人卖房合同法律效力如何认定？卖房合同应该注意的问题有哪些？

人们在卖房子之前，都会准备一份卖房合同，毕竟一套房子所涉及到的金额这么多，多谨慎一点还是有必要的。很多买家觉得，卖家自己拟定的个人卖房合同是没有法律效力的，所以在签订的时候，并不会特别上心，那么，个人卖房合同法律效力如何认定？卖房合同应该注意的问题有哪些？

个人卖房合同法律效力如何认定？

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。

卖房合同应该注意的问题有哪些？

1、在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。

3、付款的方式要严格按照合同规定的方式，不可以拖欠或是延后，也是对自己的保障。

4、税费的缴纳费用要分割清楚，避免缴税时发生不必要的纠纷，这也大家比较容易忽视的一点。

5、过户过程中需要夫妻一同到场的，没有来到的一方要有公证过后的委托书才可以继续办理。

6、违约责任不可以只是单指一方，需要双方共同受约束，避免一方设计违约的陷阱讹诈钱财。

7、进行缴费的项目都要有收据或是做为已经缴费的证明，避免重复收费的现象发生，缴费证明也要保存好，不要到处乱放。

8、双方好是都到现场进行交易，不要全部依赖委托，这样避免中介正在中间做什么手脚，或是赚取差价的事情发生。

文章便是小编给大家解读的关于个人卖房合同法律效力如何认定以及卖房合同应该注意的问题有哪些的全部信息了，希望可以给大家带来帮助。个人卖房合同，经过双方的签字确认之后，是有法律效力的，所以大家在签订的时候一定要谨慎。