上海卖房流程 上海卖房应该注意什么事情

不同城市的房价不同，所以如果想要购买房子的话需要根据自己的实际能力和需求来选择比较适合的房源信息。上海这样的大城市，房源的价格是比较贵的，所以需要大家在购买房子的时候谨慎而行。那么上海卖房流程是什么呢，上海卖房应该注意什么事情呢，这些内容都是很重要的一些事项，需要大家多了解多重视，一起来看看吧。

上海卖房流程？

了解行情，若客户有意购买你手中的房源，客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户．

1．了解行情

在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价．房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2．客户看房

若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3．售楼谈价

客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4．收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5．准备交易资料

合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户．房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

上海卖房应该注意什么事情？

1．不要全权委托公证

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

2．有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

关于上海卖房流程这个问题，上面介绍了相关的内容，具体的流程需要遵守，首先要了解房价的市场行情，根据具体的需求找适合的房源信息，然后协商价格签订具体的房屋交易合同。上海卖房应该注意什么事情，在买房的时候需要了解房屋的状态，而且也需要重视房子购买的合同签订的具体事项等相关的内容。