出售房产流程是什么？房屋出售要注意什么？

房产在出售的时候是需要根据具体的步骤和流程进行的，所以说需要大家多了解相关的事项，下面就来介绍出售房产流程是什么呢，出售房产的时候首先要对房产信息做了解，注意房产证的署名，规避一些购房的风险。那么房屋出售要注意什么呢，有很多需要重视的一些买卖事项需要大家多了解多利用起来，下面就来做具体的介绍吧。

出售房产流程是什么？

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。

1、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

4、如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

5、如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

6、一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

房屋出售要注意什么？

1．当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

2．卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

3．为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

关于出售房产流程是什么这个问题，上述介绍了相关的内容，房屋出售的时候需要确定房屋产权的问题，然后交纳定金，对于产房的一些风险问题是需要规避的，以免出现房屋购买的一些风险和问题出现。房屋出售要注意什么呢，需要重视的内容还是比较多的，比如说要防止房价的上涨，还有前业主的拖欠费用等问题，都是需要避免。