二手房买房流程？二手房可以买吗？

房屋买卖的时候二手房买卖率还是比较高的，因为二手房的配套设施以及房产证都是比较齐全的，相对新房来说更加的安全，所以很多消费者们都很喜欢买二手房，那么二手房买房流程是什么呢，二手房可以买吗，有很多消费者们不太了解相关的一些规定和政策，下面小编就来做具体的介绍，看看二手房交易相关的内容。

二手房买房流程？

买卖双方达成协议，贷款申请。评估机构评估，银行核批，交首付、办理过户，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

1．买卖双方达成协议。双方（包括房屋共有人）都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。

2．贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。

3．评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。

4．银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5．交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房屋首付款；买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6．办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

二手房可以买吗？

1．酒店式公寓

对于购房者来说，很容易就认为酒店式公寓容易出租，可以入手。确实，一般的酒店式公寓小，功能齐全，用来出租非常容易。然而从长久来看，这类房屋的缺点十分明显。

因为酒店式公寓的土地使用年限为50年，如果购房者自住，无法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，导致转手卖出很困难。

2．特殊性质房屋

房产交易是以产权证书过户为重点依据，因此购房者应该警惕特殊性质房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房屋、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易收到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。

3．配套老旧的二手房

有一类房屋占据城市的中心地段，地段非常理想的，但小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，居住并不是很好。另外，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。

上述的这些小常识给大家介绍了关于二手房买房流程这个问题，具体的买卖流程还是很重要的，需要双方达成协议，然后申请贷款，做好评估，办理过户等等，这些买房的流程和顺序大家都需要了解。二手房可以买吗，二手房证件齐全还是可以购买的，具体还是需要看消费者们的实际需求而决定。