二手房房屋过户流程？过户后多长时间能拿到房产证？

二手房在过户的时候一些具体的流程还是很重要的，需要根据具体的步骤进行过户手续，这样才能减少过户中出现的一些问题。那么二手房房屋过户流程是什么呢，过户后多长时间能拿到房产证呢，这些问题都是消费者们很重视的问题之一，所以在购买房产的时候这些内容一定要了解清楚，下面就来做具体的介绍。

二手房房屋过户流程？

对交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请

①对交易房屋产权进行调查、房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

④办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

过户后多长时间能拿到房产证？

①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

上述的内容介绍了关于二手房房屋过户流程这个问题，需要知道房屋过户的具体流程，首先要评估房产，然后做好贷款以及办理过户的申请，这些小常识对于了解房产过户有很好的参考价值。过户后多长时间能拿到房产证呢，需要看交易中心的办理时间，一般是二十天左右就可以拿到房产证了。